משרד מרום גולי שמאות מקרקעין הינו משרד בוטיק המתמחה בשירותי ייעוץ, ליווי ושמאות מקרקעין המתאפיין בהכרה טובה וגבוהה של ענף המקרקעין בארץ תוך עיסוק בקשת רחבה ומגוונת של נכסים והתמצאות בסוגיות שמאיות, דרכי פעולה, החלטות, פסיקה וכיו"ב.
למשרד נסיון עשיר של למעלה מחמש עשרה שנה והצלחות בייעוץ וליווי לקוחות בעסקאות מקרקעין של מכירה ורכישה, הליכי השגה בנושאי היטל השבחה, רשות מקרקעי ישראל ומיסוי מקרקעין.
פעילות המשרד מושתתת על עיקרון של יושרה ללא פשרות ונאמנות מוחלטת לאמת המקצוע, בד בבד, עם הענקת יחס אישי לכ"א מלקוחות המשרד.
אנחנו מבינים את הצרכים הספציפיים של הלקוח ומעניקים שירות שמשלב מגוון ועומק של ידע המיוחד למשרדנו. אנחנו ממוקדים ביצירת קשרים ארוכי-טווח עם לקוחותינו, מתוך הבנה שלקוחות מרוצים הם הבסיס העיקרי עליו אנחנו בונים ומרחיבים את פעילותנו. הצלחה של הלקוח היא הצלחה שלנו!
שמאי מקרקעין תפקידו להעריך את שווי הנכס באמצעות הכנת שומת מקרקעין. שמאי המקרקעין מבצע את הערכת השווי בהתאם למאפייני הנכס הנישום (כמו: ייעוד, מיקום, גודל וכד') ובהתאם לגישות השומת המקובלות להערכות שווי נכסים והתקינה השמאית.
שומת מקרקעין או חוות דעת שמאית היא מסמך שהוכן על ידי שמאי מקרקעין, לרוב לצורך קביעת השווי הכספי של נכס נדל"ן כמו קרקעות, בתים, דירות, שטחים מסחריים וכדומה. שומת מקרקעין יכולה גם להיות מסמך ללא ערך כספי הכוללת בדיקה של היבטים תכנוניים, פיזיים וקניינים של הנכס.
שכר טרחה עבור חוות דעת שמאית יכול לנוע בין אלפי שקלים בודדים ועד לעשרות אלפי שקלים ויותר מכך, כל זאת תלוי במורכבות העבודה, מטרת ההערכה ובמומחיות הדרושה לכתיבת חוות הדעת.
כן. שמאי מקרקעין מוסמך מחויב להחזיק ברישיון מקצועי תקף, המתחדש מידי שנה, ושניתן על מועצת שמאי המקרקעין, במשרד המשפטים.
לא חובה להזמין, אך בהחלט מומלץ כאשר עומדים לבצע עסקה במקרקעין לבצע חוות דעת שמאית וזאת על מנת לבחון את כלל מאפייני הנכס החל מסקירת הסביבה ומיקומו של הנכס, בדיקת תכניות בנין בתוקף וייעוד הנכס, סקירת היתרי בנייה, חריגות בנייה, טופס 4 ותעודת גמר, בחינת הזכויות הקנייניות בנכס וכן קביעת שוויו של הנכס.
מומלץ להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין בעת רכישה ו/או מכירה של נכס, חלוקת ירושה, סכסוכים קניינים, חוות דעת מומחה לבתי משפט וכן השגות שמאיות לצרכי היטל השבחה ושומות השגה לרשות מקרקעי ישראל.
קיימות שלוש גישות להערכת שווי נכסים בשמאות מקרקעין:
גישת השוואה: הגישה מבוססת על אומדן שווי השוק של הנכס בהתבסס על נתוני שוק ועסקאות בנכסים הדומים במיקומם, אופיים, רמת הסיכון בהם, מידת סחירותם וכיו"ב. ההערכה מבוצעת ע"י התאמת מכלול הגורמים בין נכסי השוואה לנכס הנישום.
גישת העלויות: בגישת זו הנכס מוערך על בסיס העלות הצפויה בבניית נכס אחר הדומה לנכס הנישום. השווי הינו סיכום של ערך הקרקע, בתוספת עלות ההקמה והיזום של מבנה חדש ובניכוי מרכיבי הפחת החל בנכס, ככל שקיים.
גישת היוון הכנסות: בגישת זו אומדים את שווי הנכס על ידי היוון זרם הכנסות אשר צפויות להתקבל לאורך יתרת החיים הכלכליים של הנכס. בגישה זו מגולמים גם מרכיבי סיכון לזרם ההכנסות וההוצאות. גישה זו מתאימה בעיקר לנכסים מניבים ו/או בעלי פוטנציאל הנבה.
שווי הנכס יכול להיערך בגישת שומה אחת מתוך השלושה, או על ידי שילוב של גישות השומה תוך מתן משקל לכל אחת מגישות השומה בקביעת השווי הסופי.
