פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה התשכ"ה – 1965
סעיף 197 (א') לחוק קובע כי: "נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמה, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכויות בהם זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית, בכפוף לאמור לסעיף 200 לחוק".
סעיף 200 לחוק מציין שורה של הוראות תכנוניות אשר לא ייחשבו כ"פוגעות".
תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק יש להגיש תוך שלוש שנים ממועד אישור התכנית לוועדה המקומית אשר בתחומה אושרה התכנית הפוגעת. לתביעה יש לצרף חוות דעת של שמאי מקרקעין לצורך הוכחת קיומה של הפגיעה במקרקעין.
הועדה המקומית תדון בתביעה בתוך 90 ימים מיום הגשתה ותחליט אם לקבלה או לדחותה.
ככל שהתביעה נדחתה על ידי הועדה, בעל הזכויות במקרקעין רשאי לפנות לועדת הערר המחוזית לתכנון ולבניה אשר בתחומה פועלת הועדה המקומית, זאת בתוך 45 ימים מיום קבלת ההחלטה.
על החלטת ועדת הערר ניתן לערער, בשאלה משפטית בלבד, בפני בית משפט מחוזי בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים.
בעל זכות במקרקעין המצויים בתחום תכנית פוגעת או גובלים עמה מוזמן לפנות למשרדנו לבדיקה ראשונית, ייעוץ ודרכי פעולה העומדים בפניו.
