שמאי מקרקעין באר שבע

תקציר

שמאי מקרקעין באר שבע צריך לא רק להכיר את אזוריה השונים, כולל מספר שכונות חדשות ושכונות בתכנון, אלא גם להכיר את מידת ההשפעה העמוקה של אוניברסיטת בן גוריון על העיר, ועל שווי הנכסים בה.

לאחרונה אושרה בעיר תכנית מתאר חדשה, הכוללת תוספת של 34 אלף יחידות דיור ושל 400 אלף תושבים, וכן להוסיף שטחי מסחר, תעשייה ותיירות. שמאי מקרקעין מומלץ בבאר שבע יידע כיצד לפעול במסגרת תוכנית זו.

באר שבע נמצאת בצפון הנגב, והיא העיר הגדולה ביותר בדרום. חוץ מהאוניברסיטה, בשטחה נמצאים גם בית החולים סורוקה, וכן כ-38% מהכפרים הלא מוכרים בארץ, חלקם מוכרים בשם הפזורה הבדואית.

השכונות בבאר שבע:

  • העיר העתיקה
  • שכונת דרום – שכונה שכללה עד לא מזמן המון אוכלוסייה ותיקה, אך בשנים האחרונות מגיעים אליה זוגות צעירים וסטודנטים.
  • המרכז האזרחי – בשכונה זו נמצאים העירייה, התחנה המרכזית של באר שבע, תחנת הרכבת באר שבע מרכז ושלל מוקדי עניין נוספים. באזור זה קיימת תנופת בנייה, בעיקר בשדרות רגר.
  • שכונה א' – רחובות מרכזיים: המשחררים, ביאליק, סוקולוב, ויצמן ובלפור.
  • שכונה ב' – רחובות מרכזיים: ביאליק, המשחררים, בצלאל, חז"ל ודרך מצדה.
  • שכונה ג' – שכונה שמאכלת סטודנטים רבים, בשל קרבתה לאוניברסיטה ומכיוון שנמצאת בה תחנת הרכבת באר שבע צפון. יש בשכונה הרבה בתים פרטיים, אך גם כמה בניינים. בשנים האחרונות מתבצעים בשכונה פרויקטים של פינוי-בינוי. רחובות מרכזיים: השלום, ארלוזורוב ווינגייט.
  • שכונה ד' – שכונה גדולה, אשר במוקד שלה נמצאת אוניברסיטת בן גוריון, ולכן מתגוררים בה סטודנטים רבים ומרבית הדירות בה שייכות למשקיעים. השכונה מקבלת סיוע מפרויקט שיקום השכונות. רחובות מרכזיים: אברהם אבינו, סנהדרין, דוד המלך, רינגלבלום ודרך מצדה.
  • שכונה ה' – רחובות מרכזיים: דרך המשחררים, שדרות יעלים, הצבי, העלייה וטבנקין.
  • שכונה ו' – רחובות מרכזיים: דרך מצדה, שאול המלך, דוד אלעזר, מבצע נחשון, מבצע עובדה ומבצע יואב.
  • שכונה ט' – בשכונה זו נמצא אחד הקניונים הגדולים בישראל – גרנד קניון, ומוקמים בה מגדלי מגורים.
  • שכונה י"א – רחובות מרכזיים: דרך מצדה, שאול המלך, אברבנאל, אלפסי, וגולדה מאיר.
  • נאות לון – שכונה של בתים פרטיים. רחובות מרכזיים: הם שומרון, עכו, אבן שושן, הרב קאפח, שמעון אגרנט, והגאונים.
  • נווה זאב – שכונה חדשה עם בנייה מודרנית. רחובות מרכזיים: יוהנה ז'בוטינסקי, נפתלי הרץ אימבר, בר ניסן וחטיבה 8.
  • נווה נוי
  • נחל בקע
  • נחל עשן (נווה מנחם) – רוב הבתים בשכונה הם פרטיים. תוכלו למצוא בה את הלונדע – מוזיאון הילדים ופארק ילדים חדש וגדול מאוד.
  • רמות – שכונה מהגדולות והיוקרתיות בבאר שבע, בה בתים פרטיים וגם בנייני דירות. רחובות מרכזיים: אביגדור אביטל, המדע, הדעת, הערים התאומות, אשכול, האנדרטה ואורי צבי.
  • נאות אברהם (פלח 6) – מתחם של בניינים צמודי קרקע.
  • נווה אילן (פלח 7)
  • רובע החדשנות – רובע למטרות מחקר שהוקם על ידי האוניברסיטה, בית החולים וכמה ממשרדי הממשלה.
  • שכונת קרית גנים – שכונה בבנייה, שתכלול מגדלים בני 26–30 קומות.
  • שכונת הכלניות – שכונה חדשה באכלוס.
  • שכונת סיגליות – שכונה חדשה באכלוס, בה יש בין השאר דירות שנבנו במסגרת מחיר למשתכן.
  • פארק הנחל – שכונה בבנייה, בה מוקמות 5,000 יחידות דיור.

משרד שמאות מקרקעין מרום גולי מתמחה ומנוסה בנושאים של הערכות שווי מקרקעין, היטל השבחה, חוות דעת שמאי מומחה בבית משפט מיסוי מקרקעין (לרבות מס שבח) ועוד. המשרד מלווה את לקוחותיו בשלל צרכיהם, כולל מול הרשויות המקומיות וגם רשות מקרקעי ישראל.

שתפו את המאמר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים אחרונים
תקציר
מרום גולי
מרום גולי

מרום גולי כלכלן (.B.A) ושמאי מקרקעין,
מוסמך במנהל עסקים (.M.B.A).

לייעוץ ללא עלות >>
רגע לפני שאתם הולכים
המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם! השאירו פרטים ונחזור אליכם לייעוץ ללא עלות >>
Open chat
לשאלות בווצאפ