שמאי מקרקעין בעמק חפר

שמאי מקרקעין מומחה בעמק חפר והסביבה:

מחפשים שמאי מקרקעין בעמק חפר?

משרד השמאים מרום גולי שמאות מקרקעין בע"מ בעל ניסיון רב ועשיר בתחום המקרקעין במושבים בכלל ובישובי עמק חפר והסביבה בפרט.

תחומי הטיפול וההתמחות הינם בין היתר:

הערכות שווי לכל סוגי הנכסים לרבות : נחלות, משקי עזר, מגרשים, בתי מגורים, קרקעות חקלאיות ועוד.
הגשת שומות לצורך הפחתות תשלומים שונים לרשות מקרקעי ישראל לרבות : דמי היתר, דמי היוון, דמי שימוש, דמי רכישה, דמי חכירה, דמי הסכמה ועוד.
הגשת שומות בפני שמאות מכריעה לצורך הפחתת היטלי השבחה לרשויות מקומיות.
הערכת שווי נכס לפני קניה, הערכת שווי נכס לפני מכירה, אומדן מיסוי צפוי ועוד.
מועצה אזורית עמק חפר היא מועצה אזורית השוכנת במישור החוף שלאורך הים התיכון, בחלקו הצפוני של אזור השרון, בין הערים חדרה בצפון ונתניה בדרום. שנת הקמתה – 1940, הישובים במועצה כ- 43.

היישובים הנמנים בין היתר במועצה: אביחיל, אחיטוב, אלישיב, אמץ, בארותיים, בורגתה, בית הלוי, בית חרות, בית ינאי, בית יצחק, ביתן אהרון, גאולי תימן, גבעת שפירא, גן יאשיה, הדר עם, חבצלת השרון, חגלה, חופית, חיבת ציון, חניאל, חרב לאת, יד חנה, כפר הרוא"ה, כפר ויתקין, כפר חיים, כפר ידידיה, כפר מונש, מכמורת, עולש.

יישובים קהילתיים: בת חפר, בת חן, צוקי ים, שושנת העמקים.

קיבוצים: בחן, גבעת חיים האיחוד, גבעת חיים מאוחד, המעפיל, העוגן, מעברות, משמר השרון, עין החורש.

לכל אחד מהמושבים במועצה /ישובים / קיבוצים בלב השרון קיימים ערכי שווי שונים לאור מאפייניו הייחודים, כגון: מיקום , רמת הפיתוח והתשתיות, חתך האוכלוסייה, רמת הבנייה ופיתוח הנחלות – כך ששמאי מקרקעין נדרש להכיר את המאפיינים של כל מקום בעת הערכת שווי נכס בתחומו.

המושבים בעמק חפר מאופיינים בנחלות חקלאיות, שכונות הרחבה בהם בתי מגורים צמודי קרקע על מגרשים בשטח כ- 500 מ"ר לצד מבני ציבור שונים. חתך האוכלוסייה בכל אחד מהמושבים נרחב ומגוון וכולל בחלקו מתיישבים שעיקר עיסוקם בחקלאות וכן במתיישבים שעיסוקם בעבודות חוץ.

לאור שטחה הנרחב של המועצה אזורית עמק חפר המשתרע מהים במערב ועד ל"קו הירוק" במזרח קיימים ערכי שווי שונים בין המושבים שבתחום המועצה. ככלל, ערכי השווי של הנכסים גבוהים יותר ככל שמיקומם מערבי ובקרבה לים.

בשנת 2001 אושרה תכנית עח/21/200 החלה על כל המושבים המוגדרים כ"אזור חקלאי מיוחד מושב" בתחום מרחב תכנון מקומי עמק חפר. התכנית קובעת, בין היתר, הוראות בנוגע למבנה פל"ח (פעילות לא חקלאית) וכן הוראות למבנים שהוסבו למטרות שימוש פל"ח ומאפשרת מבנים לשימוש פל"ח בשטח שלא יעלה על 500 מ"ר.

שימוש פל"ח בנחלה מחייב תשלום דמי היתר לרשות מקרקעי ישראל בגין מרכיב הקרקע המבוקש לשימוש פל"ח וכן תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה עמק חפר. שמאי מקרקעין לפל"ח נדרש לבצע הערכות שווי לתשלומים אלו.

יודגש כי המועד הקובע לתשלום דמי היתר לרשות הינו מועד הבקשה להיתר על ידי בעל הזכויות בנחלה, בעוד שהמועד הקובע להיטל השבחה לוועדה הינו מועד אישור התכנית (שנת 2001) כאשר היטל ההשבחה מוצמד ליום התשלום בפועל.

משרדנו מעניק שירותי שמאות לנכסים בתחום המועצה אזורית עמק חפר לרבות הערכות שווי לשימוש פל"ח וכן ייעוץ ואומדן ראשוני.

למשרד הצלחות רבות בליווי בעלי זכויות בנחלות ומשקי עזר מול רשות מקרקעי ישראל והועדה המקומית לתכנון ובנייה עמק חפר.

משרדינו מעניק שירותי שמאות מקרקעין לנכסים בתחום שיפוט מועצה אזורית עמק חפר לרבות ייעוץ ודרכי פעולה מול הרשויות.