שמאי מקרקעין בירושלים צריך להכיר היטב את תנאי הבנייה הייחודיים לעיר הבירה. בירושלים חיים כמיליון אנשים (הכי הרבה בישראל) והיא מכילה את המוסדות החשובים ביותר בארץ: הכנסת, בית המשפט העליון, משרדי ממשלה, בית ראש הממשלה ומשכן הנשיא, והעיר הגדולה ביותר בישראל בגודל האוכלוסייה.
נכון לשנת 2021, מתגוררים בה כ-957 אלף תושבים[4]. העיר, אשר מקודשת ביהדות, בנצרות ובאיסלאם, נמצאת בין הים התיכון וים המלח, בגבהים של הרי יהודה.
בשל ההיסטוריה העשירה שלה ומשמעותה האדירה, העיר העתיקה של ירושלים הפכה בשנת 1981 לאתר מורשת עולמית ושנה לאחר מכן נכנסה לרשימת האתרים הנמצאים בסיכון, במטרה לשמור על נכסיה התרבותיים וההיסטוריים. לישראל ולעולם כולו היה ועדיין ברור, כי ירושלים זקוקה לתכנון עירוני קפדני, אשר לוקח בחשבון את מאפייניה המיוחדים, וגם שמאי מקרקעין בירושלים והסביבה לוקח זאת בחשבון.
שמאי מקרקעין מומלץ בירושלים צריך להכיר לעומק סוגיות רבות. ראשית, עליו לדעת כי בעיר תהליכים מנוגדים שמתקיימים זה לצד זה, ולשניהם חשיבות רבה: מצד אחד שימור אתרים בשכונות רבות, ומנגד התחדשות עירונית (תמ"א 38 וכו') ופיתוח המרחב הציבורי. מעבר לזה, שמאות מקרקעין ירושלים כוללת התמודדות עם שכונות ללא חלוקה מסודרת למגורים, שימושים בנכסים אשר סותרים את אלה שאושרו במקור, חריגה מהצפיפות המותרת ועוד.
ירושלים מחולקת ל-7 רובעים, בהם פועלים 41 מנהלים קהילתיים, אשר משמשים כגורמים מקשרים בין תושבי השכונות לבין העירייה. זוהי רשימת השכונות המלאה בירושלים, על פי רובע ומנהל קהילתי:
- רובע צפון:
מנהל קהילתי פסגת זאב פסגת זאב
מנהל קהילתי נווה יעקב נווה יעקב
מנהל קהילתי בית חנינא בית חנינא, שועפט
מנהל קהילתי עוטף ירושלים כפר עקב, קלנדיה, שכונת השלום, ענתא
- רובע אלונים:
מנהל קהילתי רוממה קריית מטרסדוף, קריית צאנז, שיכון חב"ד, אזור תעשייה
רוממה, אזור התעשייה הר חוצבים, תל ארזה, מחניים,
עזרת תורה, קריית בלז
מנהל קהילתי רמות רמות מנהל קהילתי צור באהר צור באהר, ג'בל מוכאבר
מנהל קהילתי רמת שלמה רמת שלמה
- רובע מערב:
מנהל קהילתי יובלים קריית יובל, מלחה, רמת דניה, רמת שרת, בית וגן, עין כרם
מנהל קהילתי גנים קריית מנחם, עיר גנים, גבעת משואה
מנהל קהילתי בית הכרם בית הכרם
מנהל קהילתי הר נוף הר נוף
מנהל קהילתי גבעת שאול גבעת שאול, קריית משה, גבעת מרדכי, רמת מוצא
- רובע אורנים:
מנהל קהילתי גינות העיר רחביה, טלביה, ימין משה, מושבה גרמנית, מושבה יוונית,
קטמון הישנה, קריית שמואל, ניות
מנהל קהילתי בקעה רבתי בקעה, מקור חיים, ארנונה, צפון תלפיות, שיכוני תלפיות,
אבו טור
מנהל קהילתי דרום גוננים א' – ו', רסקו גבעת הוורדים, קטמון ח' – ט', פת
מנהל קהילתי בית צפאפא שרפאת, בית צפאפא, שרפאת
אזור תעשייה תלפיות
- רובע מרכז:
מנהל קהילתי לב העיר
מנהל קהילתי בוכרים בוכרים, גאולה, כרם אברהם, בית ישראל, מאה שערים,
זיכרון משה, רוחמה, מקור ברוך, שמואל הנביא, מסעודיה
מנהל קהילתי בית דוד שיח' ג'ראח, ואדי אל-ג'וז, המושבה האמריקאית, באב א-
זהרה
קריית הלאום קריית הממשלה, גבעת רם, קריית מנחם בגין הקריה
המזרחית
מנהל קהילתי אבנאא אלקודס נחלאות, מחנה יהודה, זיכרון יוסף, שערי חסד, קריית
וולפסון, מורשה (מוסררה), עץ חיים, שלוחת הרובע, הרובע
היהודי
- רובע דרום:
מנהל קהילתי הר חומה חומת שמואל
מנהל קהילתי תלפיות מזרח ארנונה החדשה, ארמון הנציב
מנהל קהילתי צור באהר צור באהר, ג'בל מוכאבר
מנהל קהילתי גילה גילה
- רובע מזרח:
מנהל קהילתי א-טור לב/ מרכז השכונה –אלכ'לה, אלסהל אלג'דיד, אלחרדוב,
ח'לת אל עין, אל חרדוב, אשייח, ואדי קאדום, ראס אל עמוד,
עין א-לוזה/סילוואן, אבו תור, שכונת פארוק
מ. קהילתי הגבעה הצרפתית הגבעה הצרפתית, גבעת המבתר, מעלות דפנה, הר
הצופים, רמות אשכול
מנהל קהילתי עיסוויה עיסוויה
מנהל קהילתי שמואל הנביא סנהדריה, סנהדריה המורחבת, שמואל הנביא, ארזי הבירה,
בית ישראל, החומה השלישית, מעלות דפנה, רמות אשכול
משרד שמאות מקרקעין מרום גולי מתמחה ומנוסה בנושאים של הערכות שווי מקרקעין, היטל השבחה, חוות דעת שמאי מומחה בבית משפט מיסוי מקרקעין (לרבות מס שבח) ועוד. המשרד מלווה את לקוחותיו בשלל צרכיהם, כולל מול הרשויות המקומיות וגם רשות מקרקעי ישראל.
