שמאי מקרקעין פתח תקווה

תקציר

פתח תקווה, שמכונה אם המושבות, היא החמישית בישראל מבחינת כמות האוכלוסייה. היא גובלת בהוד השרון ורמת השרון מצפון, בתל אביב, בני ברק וגבעת שמואל במערב, במספר קיבוצים מהמועצה האזורית דרום השרון (עינת, גבעת השלושה ונחשונים) והמושב כפר סירקין במזרח, ועם גני תקווה, קרית אונו ומועצה אזורית חבל מודיעין (מושב נחלים, רינתיה, מזור, בארות יצחק) ובמושבי המועצה האזורית דרום השרון (מגשימים וכפר מעש) מדרום.

שמאי מקרקעין בפתח תקווה צריך לדעת שעד שנת 2040, מספר התושבים בה אמור להיות כמעט כפול משיש בה כרגע. על פי תוכנית מתאר שאושרה לאחרונה, כמות האוכלוסייה אמורה לעלות מ 250 אלף ל-400 אלף. התוכנית כוללת 63,500 יחידות דיור חדשות, תוספת של שטחים לתעסוקה ומסחר, וכן בינוי למטרות תעסוקה ומגורים לאורך צירי תחבורה ראשיים. בנוסף, קיימת תוכנית מתאר נפרדת למרחב נחל ירקון, שגם הוא נמצא בשטחה המוניציפלי של פתח תקווה.

השכונות בפתח תקווה:

  • כפר גנים – השכונה הגדולה ביותר בעיר, לה בעצם ארבעה חלקים שונים: כפר גלים א' (הישנה) ובו בית חולים השרון, כפר גנים ב', כפר גנים ג' (החדשה / העיר הירוקה) שנבנה בשנים האחרונות על שטחים חקלאיים ובת גנים.
  • כפר אברהם – מושב עובדים דתי, שאוחד עם פתח־תקווה בשנת 1952.
  • עין גנים – מושב עובדים שאוחד עם פתח־תקווה בשנות הארבעים.
  • רמת ורבר
  • עמישב־הדר גנים – שכונה ממזרח לכביש 40 (רחוב ירושלים). עמישב נכללה בשנות השבעים בפרויקט שיקום שכונות, אך מאז עברה התחדשות מסיבית. הדר גנים היא שכונה אשר מתאפיינת בבנייה בטכניקות מיוחדות, כמו השיטה הרוויה, גג-גן וקוטג'ים טוריים. זוהי שכונה רחבה, שעדיין מתרחבת, ובין השאר אוחדה עם הזמן עם שכונת עמישב.
  • שעריה
  • אחדות
  • מחנה־יהודה – שכונה שהחלה את דרכה כמושב, ובשנות ה-30 צורפה לפתח תקווה.
  • בילינסון – שכונה ובה רק בתים צמודי קרקע. זוהי שכונה מבוקשת ולכן קיימת שם תנופת בנייה ניכרת.
  • קרית־אלון
  • יוספטל
  • נווה גן – נחשבת לאחת השכונות הטובות בעיר, ובה נמצא הבניין הגבוה בפתח תקווה.
  • נווה עוז – שכונה מבוקשת ויוקרתית, שכוללת בעיקר בתים צמודי קרקע.
  • אם המושבות הוותיקה – שכונה יחסית חדשה שנמצאת בסמוך לבית העלמין ירקון, לאזור התעשייה קרית אריה ולכביש 5, וקרובה גם לבתי החולים בילינסון ושניידר. אם המושבות כוללת בתי קומות שמאכלסים בעיקר משפחות צעירות.
  • אם המושבות החדשה – בשכונה זו פועלים שלל פרויקטים של בנייני מגורים רבי קומות, רובם בין 9-23. גם בשכונה זו, רוב התושבים הם הורים צעירים עם ילדים קטנים.

אזורי תעשייה בפתח תקווה:

שמאי מקרקעין בפתח תקווה מוכרח להבין את חשיבותם של אזורי התעשייה בעיר. השטח הכולל שלהם אדיר, מה שהופך את פתח תקווה לאחת מערי התעשייה הבולטות בישראל.

  • קרית מטלון – באזור זה נמצאת, מלבד מאות חנויות, גם שכונת מגורים ותיקה וגדולה.
  • אזור תעשייה קרית אריה – אזור תעשייה, אשר ממוקם מצפון לדרך ז'בוטינסקי. זהו אזור התעשייה המרכזי של העיר, ובו תעשייה כבדה אך גם הייטק. בין השאר, ממוקמות בו כמה מחברות הטכנולוגיה המובילות, כמו אינטל ו-IBM.
  • אזור תעשייה סגולה – ממוקם בצפון מזרח העיר. במקום זה מרכזי קניות, מאות בתי עסק, שלל אולמות אירועים וגם תחתנת רכב (סגולה).

משרד שמאות מקרקעין מרום גולי מתמחה ומנוסה בנושאים של הערכות שווי מקרקעין, היטל השבחה, חוות דעת שמאי מומחה בבית משפט מיסוי מקרקעין (לרבות מס שבח) ועוד. המשרד מלווה את לקוחותיו בשלל צרכיהם, כולל מול הרשויות המקומיות וגם רשות מקרקעי ישראל.

שתפו את המאמר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים אחרונים
תקציר
מרום גולי
מרום גולי

מרום גולי כלכלן (.B.A) ושמאי מקרקעין,
מוסמך במנהל עסקים (.M.B.A).

לייעוץ ללא עלות >>
רגע לפני שאתם הולכים
המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם! השאירו פרטים ונחזור אליכם לייעוץ ללא עלות >>
Open chat
לשאלות בווצאפ