שמאי מקרקעין רמת גן

תקציר

רמת גן היא עיר מרכזית מאוד, שגובלת בעיר אחרות בגוש דן: תל אביב, קרית אונו, גבעתיים, גבעת שמואל ובני ברק. שמאי מקרקעין ברמת גן מתמודד עם העובדה שזו אחת הערים עם המגמות החזקות ביותר של התחדשות עירונית, בפרט של פרויקטים במסגרת תמ"א 38, בעיקר פינוי-בינוי.

ברמת גן פועלת מנהלת להתחדשות עירונית, אשר הוקמה כדי ללוות תושבים בפרויקטים ללא עלות, כולל מתן סיוע בבחירת נציגות דיירים, אנשי מקצוע (עורך דין, שמאי וכו') ויזמים. המנהלת מסנכרנת בין הגורמים השונים ומקלה על ביצוע הפרויקטים.

בעיר שלל מוקדי עניין חשובים, ואחד העיקריים שבהם הוא מתחם הבורסה – מרכז עסקים שממוקם בחלקה המערבי, על גבול תל אביב. גולת הכותרת של המתחם היא כמובן בורסת היהלומים הישראלית (מהמובילות בעולם), ומלבדה הוא משופע בעסקים רבים וגם בשלל בתי קפה ומסעדות. המתחם גובל ברחוב אבא הלל סילבר במזרחו, ברחוב ז'בוטינסקי בדרומו וברחוב ביאליק בצפונו, וקיימת ממנו גישה לאיילון.

לאחרונה אושרה תוכנית מתאר חדשה עבור מתחם הבורסה. במסגרתה, מתכוננת הקמת 1,750 יחידות דיור, 1,500 חדרי מלון, 400 יחידות דיור מוגן ו-500 חדרי מעונות סטודנטים, וכן הוספה של שטחים לתעשייה ומסחר..

השכונות ברמת גן:

  • מרכז העיר – האזור המרכזי של רמת גן, אשר מחולק לאזורים א', ב' ו-ג'. רחובות מרכזיים: ביאליק, הרצל, ז'בוטינסקי, קריניצי, בן גוריון, הרא"ה, ארלוזרוב.
  • נווה יהושע – שכונה שעברה תהליך נרחב של פינוי-בינוי, וכיום יש בה בניינים מטופחים ורבי קומות.
  • גני ערמונים – שכונה עם בתים יחסית חדשים, אשר נמצאת בסמוך למכללת רמת גן.
  • הבילויים
  • קרית בורוכוב
  • תל השומר – בית החולים תל השומר, אשר נקרא כיום "שיבא", הוא אחד המרכזים הרפואיים המובילים בישראל. בשנות השישים הוא סופח לשטחה המוניציפלי של רמת גן, ונבנו בו מבני מגורים עבור הצוותים הרפואיים.
  • קרית קריניצי – שכונה בה שטחים ירוקים רחבים, אשר מאכלסת בעיקר משפחות של עובדי תל השומר וסטודנטים באוניברסיטת בר אילן, שמצאת בסמוך.
  • רמת אפעל – שכונה באזור בקעת אונו.
  • רמת השקמה – שכונה קרובה לפארק הלאומי, שחוותה שדרוג משמעותה בעשורים האחרונים:
  • גבעת גאולה – נמצאת בין רמת חן, רמת השקמה ושיכון ליפקני, בדרומה של רמת גן. לאחר שנים רבות בהן שטח השכונה נותר חסר תכנון, אושרה ב-1996 תוכנית, אשר בעקבותיה נבנו רבי קומות חדשים והושבחו קרקעות.
  • שיכון ליפקאני – ממוקם בין רמת השקמה לגבעת גאולה.
  • רמת חן – כאן נפגשות רמת גן, גבעתיים, ותל אביב. רוב בתי השכונה הם צמודי קרקע. ברמת חן נמצא נמצא תיכון בליך המפורסם.
  • רמת יצחק – שכונה ותיקה וגדולה מאוד, בה מתגוררים כ-16,000 תושבים. פה נמצאים תיאטרון רמת גן, הספרייה העירונית המרכזית ובית הספר לאומנויות הבמה "בית צבי".
  • מרום נווה – החלק העיקרי של שכונה זו הוא פארק בגודל של כ-40 דונם, אשר במרכזו מזרקה ונחל מלאכותי. הפארק לא רק מספק המון צל ונוף נהדר, הוא גם מוביל כיכר מרכזית ואל קניון מרום. חוץ מהפארק, בשכונה גם בניינים רבי קומות.
  • רמת עמידר – שכונה שמשנה את פניה בשנים האחרונות, הרבה בזכות שלל היתרי בנייה חדשים.
  • שיכון ותיקים – שכונה שנמצאת על גדות נחל הירקון.
  • שכונת הגפן  – בשכונה זו פרויקטים רבים של תמ"א 38.
  • נחלת גנים
  • שכונת הלל
  • שכונת חרוזים – שכונה במיקום מצוין, בין הרחובות הראשיים ביאליק, דרך אבא הלל ורוקח, ובסמול לפארק הירקון. בשכונה זו נמצאת מכללת שנקר להנדסה ועיצוב.
  • שכונת ראשונים – בשכונה זו מגמה של בניית מגדלי מגורים רבי קומות. היא קרובה לתל אביב ולמתחם הבורסה.
  • תל בנימין – מבנים רבים בשכונה נכללים בתוכנית שימור מבנים של עיריית רמת גן.
  • תל גנים – אחת השכונות היקרות ברמת גן, אשר מכילה בעיקר בתים פרטיים.

משרד שמאות מקרקעין מרום גולי מתמחה ומנוסה בנושאים של הערכות שווי מקרקעין, היטל השבחה, חוות דעת שמאי מומחה בבית משפט מיסוי מקרקעין (לרבות מס שבח) ועוד. המשרד מלווה את לקוחותיו בשלל צרכיהם, כולל מול הרשויות המקומיות וגם רשות מקרקעי ישראל.

שתפו את המאמר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים אחרונים
תקציר
מרום גולי
מרום גולי

מרום גולי כלכלן (.B.A) ושמאי מקרקעין,
מוסמך במנהל עסקים (.M.B.A).

לייעוץ ללא עלות >>
רגע לפני שאתם הולכים
המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם! השאירו פרטים ונחזור אליכם לייעוץ ללא עלות >>
Open chat
לשאלות בווצאפ