שמאי מקרקעין תל אביב יפו

תקציר

תל אביב היא העיר המרכזית בגוש דן ובישראל כולה, והשנייה בארץ מבחינת כמות אוכלוסייה. היא גובלת בים התיכון, ומלבד זאת גם בשלל ערים, כמו בת ים, חולון, רמת כן, גבעתיים, בני ברק, פתח תקווה, רמת השרון והרצליה. בחלקה הדרומי נמצאת יפו, אחת מערי הנמל העתיקות בעולם, שאוחדה עם תל אביב מעט לאחר קום המדינה.

שמאי מקרקעין בתל אביב צריך להכיר היטב את השכונות השונות, ואת המאפיינים של הנכסים והקרקעות בכל אחת מהן. עליו להיות מודע לשלל תוכניות, הן לשימור אתרים והן להתחדשות עירונית וציבורית. בין השאר, שמאות מקרקעין תל אביב חייבת לקחת בחשבון שתי תוכניות יחסית חדשות, אשר משפיעות על רבים מהתושבים ובעלי הדירות בעיר.

  • תוכנית הרובעים – תוכנית לקידום התחדשות עירונית באזורים שונים בתל אביב, באמצעות הענקת זכויות בנייה חדשות. התוכנית מאשר חידוש מבנים, תוך שמירה על בניינים לשימור ועל הייחודיות של אדריכלות העיר. כרגע, התוכנית מתמקדת בעיקר ברובעים 3 ו-4 (בהמשך, רשימת הרובעים המלאה).
  • תוכנית 5000 – תוכנית שנוגעת לתל אביב כולה, ומגדירה דרכים ויעדים לפיתוח קרקעות. התוכנית גורמת למחלוקות רבות בשל התנגשותה עם תמ"א 38 בנושא של היטב השבחה.

שמאי מקרקעין מומלץ בתל אביב חייב להכיר את כל תשעת הרובעים אליהם מחולקת העיר:

רובע 1

שכונות: רמת אביב, נווה אביבים, רמת אביב ג', רמת אביב החדשה, אפקה, שכונת למד, כוכב הצפון, נופי ים, צוקי אביב. מוקדי עניין עיקריים: פארק הירקון, אוניברסיטת תל אביב. רחובות מרכזיים: שדרות רוקח, חלקים משדרות קק"ל, חלקים מדרך נמיר.

רובע 2

שכונות: מעוז אביב, תל ברוך, הדר יוסף, נאות אפקה, שכונת רביבים, צהלה, גני צהלה, רמות צהלה, המשתלה, נווה שרת, שיכון דן, ישגב, רמת החייל. מוקדי עניין עיקריים: אזור תעשייה עבר הירקון, אקספו תל אביב. רחובות מרכזיים: דרך משה סנה, רחוב בני אפרים, רחוב פנחס רוזן.

רובע 3

הצפון הישן, בין חוף הים לרחוב אבן גבירול, ובין נחל הירקון מצפון לרחוב בוגרשוב ואחרים מדרום. מוקדי עניין עיקריים: כיכר רבין, כיכר דיזינגוף ודיזינגוף סנטר, נמל תל אביב. ברובע זה רחובות מרכזיים רבים, כמו אבן גבירול, ארלוזרוב, ז'בוטינסקי, בן יהודה ועוד.

רובע 4

שכונות: שיכון בבלי, גבעת עמל ב', פארק צמרת. מוקדי עניין עיקריים: תכנת הרכבת תל אביב מרכז, בית חולים איכילוב. רחובות מרכזיים: ויצמן, דוד המלך, פנקס.

רובע 5

שכונות: לב העיר, נווה צדק (כולל שכונת שבזי), כרם התימנים, כרם ישראל. מוקדי עניין עיקריים: שוק הכרמל, מתחם התחנה, מגדל שלום מאיר. רחובות מרכזיים: שדרות רוטשילד, בוגרשוב, אלנבי, הרצל.

רובע 6

שכונות: שכונת מונטיפיורי, שכונת הרכבת. מוקדי עניין עיקריים: הקריה, מתחם שרונה, קניון עזריאלי, תחנת רכב תל אביב השלום. רחובות מרכזיים: דרך בגין, המסגר, הארבעה, קרליבך.

רובע 7

שכונות: יפו העתיקה, יפו א' (דקר), יפו ג', יפו ד', עג'מי, גבעת עלייה, צהלון, שיכוני חיסכון, נווה גולן, פרדס דכה, גבעת אנדרומדה, מנשייה, המושבה האמריקאית, נווה עופר. מוקדי עניין עיקריים: נמל יפו, שוק הפשפשים, אצטדיון בלומפילד, כיכר השעון. רחובות מרכזיים: שדרות ירושלים, יפת, עזה.

רובע 8

שכונות: נווה שאנן, פלורנטין, שכונת שפירא, קרית שלום, שכונת רמת השרון. מוקדי עניין עיקריים: תחנת רכבת תל אביב ההגנה, התחנה המרכזית החדשה, שוק לוינסקי. רחובות מרכזיים: דרך סלמה, דרך קיבוץ גלויות, לוינסקי.

רובע 9

שכונות: יד אליהו, שכונת התקווה, כפר שלם, ביצרון, נחלת יצחק, רמת ישראל, בית יעקב, נווה צה"ל, נווה כפיר, נווה בארבור, אורות, נווה אליעזר, נווה חן, ניר אביב, רמת הטייסים, תל חיים, שיכון עממי ג', שכונת עזרא, שכונת הארגזים, שכונת לבנה, שכונת ידידיה. מוקדי עניין עיקריים: היכל הספורט יד אליהו, שוק התקווה. רחובות מרכזיים: דרך השלום, יגאל אלון.

משרד שמאות מקרקעין מרום גולי מתמחה ומנוסה בנושאים של הערכות שווי מקרקעין, היטל השבחה, חוות דעת שמאי מומחה בבית משפט מיסוי מקרקעין (לרבות מס שבח) ועוד. המשרד מלווה את לקוחותיו בשלל צרכיהם, כולל מול הרשויות המקומיות וגם רשות מקרקעי ישראל.

שתפו את המאמר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים אחרונים
תקציר
מרום גולי
מרום גולי

מרום גולי כלכלן (.B.A) ושמאי מקרקעין,
מוסמך במנהל עסקים (.M.B.A).

לייעוץ ללא עלות >>
רגע לפני שאתם הולכים
המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם! השאירו פרטים ונחזור אליכם לייעוץ ללא עלות >>
Open chat
לשאלות בווצאפ