היוון משק עזר – פיצול משק עזר – החלטה 1521

תקציר

משק עזר מורכב ממגרש אחד, אשר שטחו נע בד"כ בין דונם אחד לחמישה  דונם שלא כמו "נחלה".

לאחרונה ניתנה החלטה חדשה של מועצת מקרקעי ישראל בנוגע להיוון משק עזר ופיצול משק עזר, שמספרה 1521.

החלטה זו מחליפה החלטות אחרות שהתקבלו בנושא במהלך השנים שגרמו לחוסר וודאות מצד בעלי הזכויות באפשרויות העומדות בפינהם בדבר היוון משק העזר ופיצול מגרש למגורים מתוכו.

החלטה 1521 מאפשרת היוון, תוספת זכויות ופיצול יחידות מגורים במשק העזר.

עיקר השינוי בהחלטה האחרונה היא זכותם של בעלי משק העזר להוון את חלקת מגוריהם עד שטח של 2 דונם.

על יתרת השטח שמעל 2 דונם יחולו הוראות השבה לרשות מקרקעי ישראל בעת שינוי יעוד.

אפשרויות היוון משק עזר

1. החלטה 1521 מאפשרת להוון את זכויות בית המגורים בגודל של עד 160 מ"ר יחד עם שטח

חצר של 500 מ"ר תמורת תשלום של 5.5% מערך הקרקע.

2. באשר לזכויות האחרות בשטח משק העזר ועד לשטח של 2 דונם, ידרש תשלום דמי היוון בשיעור  51%.

3. יתר השטח מעבר ל- 2 דונם ייתכן ותחול חובתהשבה של השטח כאשר תאושר תוכנית חדשה שתשנה את ייעוד השטח.

העברת זכויות במשק עזר

1.  כאשר משק עזר מהוון לא יחול תשלום בעת העברת זכויות.

2. משק עזר לא מהוון תחול חובת תשלום דמי הסכמה כפי שנהוג ומקובל ברשות מקרקעי ישראל.

3. היוון בהליך מכירה תוגש בקשה של מוכר וקונה בתוך 120 ימים ממועד הסכם המכר.

4. בהיוון ע"י קונה לאחר רכישה הקונה ישלם את ההפרש בין דמי ההסכמה לדמי הרכישה.

תוספת בניה במשק עזר

1. בשטח מהוון ישולמו דמי היתר בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל (החלטה 1500) או כל החלטה שתבוא במקום (שינוי יעוד וניצול).

2. במשק עזר שאינו מהוון ניתן יהיה לבנות מעבר ל 160 מ"ר ביחידת המגורים המקורית ובלבד וישולמו דמי חכירה מהוונים בשיעור 51%.

3.במשק עזר ביישוב חקלאי תוספת יחידת דיור תתאפשר רק בחוזה מהוון.

4. במשק עזר ביישוב חקלאי תוספת יחידת דיור תתאפשר בשטח הלא מהוון בסך של 91%.

5. במשק עזר בישוב לא חקלאי תותר תוספת יח"ד בתשלום 91%.

פיצול מגרש ממשק עזר

1.כאשר פיצול המגרש בשטח המהוון – ישולמו דמי היתר בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל (החלטה 1500).

2. כאשר משק העזר בישוב חקלאי – ישולם עבור פיצול המגרש בשטח לא מהוון 91% מערך המגרש.

3. כאשר משק העזר אינו בתחום השטח החקלאי – יהיה ניתן לבצע פיצול רק בשטח המהוון.

שתפו את המאמר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מאמרים אחרונים
תקציר
מרום גולי
מרום גולי

מרום גולי כלכלן (.B.A) ושמאי מקרקעין,
מוסמך במנהל עסקים (.M.B.A).

לייעוץ ללא עלות >>
רגע לפני שאתם הולכים
המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם! השאירו פרטים ונחזור אליכם לייעוץ ללא עלות >>
Open chat
לשאלות בווצאפ